|
|
Post by may4phuong on Jan 27, 2021 13:03:27 GMT -6
Có hỏi bà chị sao không bán cho khoẻ, mỗi lần tenant dọn ra đi kiếm tenant mới rồi phải clean up, sửa sang lại nọ kia cũng mệt, bả nói bán cái nhà thì max chừng hơn 200K, số tiền đó đâu invest gì mà có lời $1300 - $1500 /mo ?
Tenants thì hên xui thôi, bởi vậy phải check credit & screening .
Bả kể có biết ông VN kia ở GA hay SC gì đó, có hơn chục căn nhà cho mỹ đen thuê mà lúc nào cũng đắt khách, ổng giờ nghĩ làm hãng luôn, hàng ngày đi vòng vòng mấy nhà cho thuê đó sửa chữa nọ kia hay thu tiền rent, cũng đi 8 hrs/ngày như đi làm hãng vậy, cũng có khi phải ra toà vì eviction nhưng ổng quen cả chục năm nay rồi .
|
|
|
|
Post by toyota4ever on Jan 27, 2021 13:10:04 GMT -6
Có hỏi bà chị sao không bán cho khoẻ, mỗi lần tenant dọn ra đi kiếm tenant mới rồi phải clean up, sửa sang lại nọ kia cũng mệt, bả nói bán cái nhà thì max chừng hơn 200K, số tiền đó đâu invest gì mà có lời $1300 - $1500 /mo ? Tenants thì hên xui thôi, bởi vậy phải check credit & screening . Bả kể có biết ông VN kia ở GA hay SC gì đó, có hơn chục căn nhà cho mỹ đen thuê mà lúc nào cũng đắt khách, ổng giờ nghĩ làm hãng luôn, hàng ngày đi vòng vòng mấy nhà cho thuê đó sửa chữa nọ kia hay thu tiền rent, cũng đi 8 hrs/ngày như đi làm hãng vậy, cũng có khi phải ra toà vì eviction nhưng ổng quen cả chục năm nay rồi . 1300-1500/ month..chưa tính cuối năm trả property tax and school tax, mortgage, etc. Thì mổi người mổi ý. Hong làm hãng thì tiền mua health insruance cao. Medicare not kick in til 65, and part B has monthly premium. |
|
|
|
Post by may4phuong on Jan 27, 2021 13:21:12 GMT -6
Thì tui hong có vốn & cũng hong có gan làm giàu nên đi làm hãng hoài, được cái gần nhà & nó cover hết insurance (mình không phải trả đồng nào) nên ráng làm cho tới khi retire vậy .
|
|
|
|
Post by meiji on Jan 27, 2021 14:55:03 GMT -6
Có hỏi bà chị sao không bán cho khoẻ, mỗi lần tenant dọn ra đi kiếm tenant mới rồi phải clean up, sửa sang lại nọ kia cũng mệt, bả nói bán cái nhà thì max chừng hơn 200K, số tiền đó đâu invest gì mà có lời $1300 - $1500 /mo ? Tenants thì hên xui thôi, bởi vậy phải check credit & screening . Bả kể có biết ông VN kia ở GA hay SC gì đó, có hơn chục căn nhà cho mỹ đen thuê mà lúc nào cũng đắt khách, ổng giờ nghĩ làm hãng luôn, hàng ngày đi vòng vòng mấy nhà cho thuê đó sửa chữa nọ kia hay thu tiền rent, cũng đi 8 hrs/ngày như đi làm hãng vậy, cũng có khi phải ra toà vì eviction nhưng ổng quen cả chục năm nay rồi . Meiji thì giao qua cho agent làm hết. Có gì tụi nó kêu agent chớ nó ko kêu mình. Đúng là có tiền để nhà bank thì tiền lời đâu có sinh ra như vậy. Chơi stock thì ko dám/ko biết chơi nên thôi mua nhà cho chắc. Tiền để đó lạm phát lên mất giá càng chết. |
|
|
|
Post by nhonguoita on Jan 27, 2021 16:42:26 GMT -6
Có hỏi bà chị sao không bán cho khoẻ, mỗi lần tenant dọn ra đi kiếm tenant mới rồi phải clean up, sửa sang lại nọ kia cũng mệt, bả nói bán cái nhà thì max chừng hơn 200K, số tiền đó đâu invest gì mà có lời $1300 - $1500 /mo ? Tenants thì hên xui thôi, bởi vậy phải check credit & screening . Bả kể có biết ông VN kia ở GA hay SC gì đó, có hơn chục căn nhà cho mỹ đen thuê mà lúc nào cũng đắt khách, ổng giờ nghĩ làm hãng luôn, hàng ngày đi vòng vòng mấy nhà cho thuê đó sửa chữa nọ kia hay thu tiền rent, cũng đi 8 hrs/ngày như đi làm hãng vậy, cũng có khi phải ra toà vì eviction nhưng ổng quen cả chục năm nay rồi . Meiji thì giao qua cho agent làm hết. Có gì tụi nó kêu agent chớ nó ko kêu mình. Đúng là có tiền để nhà bank thì tiền lời đâu có sinh ra như vậy. Chơi stock thì ko dám/ko biết chơi nên thôi mua nhà cho chắc. Tiền để đó lạm phát lên mất giá càng chết. Agent đâu có làm free . nó charge mỗi tháng $100/house. Nhà hư nó kêu thợ sửa thì mình phải trả tiền . Tenant than phiền nó bao cho mình và tenant đòi hỏi thay đổi , mình vẫn trả tiền . Cái monogram fridge $8000 , tenant vô chưa đầy 1 năm đã hư của mình . Mình phải đau bụng mua cái 1100 thay cho nó . Máy lạnh T xài 5 năm chưa hư, tụi nó xài như ăn gỏi . Ai invest vô rental thì lời chứ T invested lỗ thắt họng |
|
|
|
Post by linhxa on Jan 27, 2021 16:52:50 GMT -6
đầu tư nhà ... very risky business ... lời nhiều mà lỗ cũng nhiều ...
có nhiều căn .. mà một căn khong thành công thì mất cả làng ..
|
|
|
|
Post by suoilexanh on Jan 27, 2021 17:04:43 GMT -6
Có sức chịu đựng và đừng để tình cảm chi phối, giữ nhà cho thuê về lâu dài thì có lợi thiệt đó. slx có positive cash flow. My first home, nhà trong khu rất tốt, chỉ có lên giá. Khi trả hết thì ôm hết tiền rental income sau khi trừ management fees, maintenance, tax and insurance.
slx giao nhà cho ông bà retired real-estate agents sống ngay cạnh nhà cho thuê. Có lúc họ cho thuê ngắn hạn cho những crew đi làm việc tạm thời trong vùng thay vì ở hotel, rồi người ta trả tiền hàng tuần. Cách này thì nhà mình không có người ở lâu dài, nhưng vẫn đủ tiền trả mortgage, fees, tax and insurance.
Một cái lợi lúc cho thuê nhà là cái depreciation cộng với maintenance, tax, insurance và các chi phí khác vượt hơn tiền rental income, loss mình có thể get tax bènefit.
Biết là khi bán thì phải ói ra depreciation recapture tax và capital gain, slx tính giữ lại thêm mấy năm để làm tax planning. Nhưng tới lúc không thể cam nổi nữa thì phải buông. Cũng như Nhớ, lúc bán nhà thì mình lỗ to. Nếu bán căn nhà ngay lúc dọn vô nhà mới, thì sẽ không có tax consequence. Nhưng khi mình converted nó to rental property, thì không qua khỏi tay uncle Sam.
|
|
|
|
Post by may4phuong on Jan 27, 2021 20:32:44 GMT -6
Uh, tại chị kia nói giờ mà bán đi trả tiền capital gain tax chẳc nghèo luôn nên thôi giữ cho thuê lai rai ... mỗi lần tenant move out là phải tới clean up, sửa sang lại nọ kia, upgrade chút đỉnh ... cũng mất thì giờ & tốn kém tại người trong gia đình phụ với nhau mỗi người 1 chút chứ không kêu thợ (tại đâu có ở đó đâu và còn mắc đi làm) nên cuối tuần rảnh thì nhờ người này người kia 1 chút . Có lần đi sơn nhà về tay chưn quần áo dính sơn tèm lem, OX cười quá chừng .
|
|
|
|
Post by hnguyen09 on Jan 27, 2021 23:29:48 GMT -6
hnguyen09 hmmm T nghĩ tới chị Huyxx bên Cali . Dù là chị hay hnguyen09, T hug . Nhìn nick quen vô cùng . welcome Hello Mây & SLX . Ôi nỗi đau của chủ nhà . Bên FL lỗ vi` tiền thuê không đủ tiền clean & maintenance  Nhiều người hoàn cảnh tội lắm . Họ không cố ý giựt tiền nhà của mình . T xoá nợ cho nó 2 tháng tiền nhà (không trả), trả lại hết deposit, cho luôn good reference để cho nó dọn ra . Khi nó dọn v/c T mừng và cô ấy cũng rất tốt . Dọn dẹp nhà cửa sạch sẽ trong ngoài . oh H ở Cali chứ không phải Huyxxx đâu Nhớ. Cái nick này H xài bên VF lâu rồi, có thể tại vậy Nhớ thấy quen quen đó. Nhiều khi H bị nhiều chuyện chạy vô VF chót chét hoài nên Nhớ nhìn ra mà không biết ai thôi. :covermouth |
|
|
|
Post by damt on Jan 28, 2021 13:15:21 GMT -6
HNguyen là hồng đó. Khong phải Hồng thì là hoa, khong hoa thì hạnh hay hường đó  |
|
|
|
Post by Jen-Lo on Jan 28, 2021 17:40:36 GMT -6
HNguyen là hồng đó. Khong phải Hồng thì là hoa, khong hoa thì hạnh hay hường đó  |
|
|
|
Post by may4phuong on Jan 28, 2021 17:42:09 GMT -6
Xem ra DamT bị ám ảnh ... hãi hùng rồi  |
|
|
|
Post by Jen-Lo on Jan 28, 2021 18:29:01 GMT -6
Xem ra DamT bị ám ảnh ... hãi hùng rồi He đang lên cơn ..... cơn khùng 😁😆 |
|
