VN khuyến khích người nước ngoài mua nhà

[phongvien007]

Bỏ quy định thời hạn sở hữu chung cư, khuyến khích người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam

19/06/2023 08:49 GMT+7

Theo Bộ Xây dựng, cơ quan này đã bỏ quy định về thời hạn sở hữu nhà chung cư trong dự thảo luật như ý kiến kết luận của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.


Không siết quy định về tổ chức, cá nhân người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam - Ảnh: QUANG ĐỊNH

Quan điểm trên được Bộ Xây dựng - cơ quan soạn thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), đưa trong báo cáo giải trình tiếp thu ý kiến đại biểu Quốc hội vừa gửi tới các đại biểu.

Khuyến khích người nước ngoài mua nhà

Theo Bộ Xây dựng, chính sách cho phép tổ chức, cá nhân người nước ngoài mua và sở hữu nhà ở trong nước đã quy định trong nghị quyết số 19 năm 2008 của Quốc hội.

Luật Nhà ở 2014 đã bổ sung quy định cụ thể nhằm tạo điều kiện cho tổ chức, cá nhân người nước ngoài yên tâm sinh sống, làm việc tại Việt Nam, góp phần khuyến khích thu hút đầu tư nước ngoài.

Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) lần này kế thừa các quy định của Luật Nhà ở 2014, quy định rõ điều kiện, tổ chức cá nhân người nước ngoài được mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam.

Cũng theo Bộ Xây dựng, từ khi Luật Nhà ở 2014 có hiệu lực đến nay số lượng nhà ở người nước ngoài mua và sở hữu không lớn, khoảng 3.000 căn, chủ yếu là các căn hộ chung cư ở dự án nhà ở thương mại, không ảnh hưởng tới nhu cầu mua nhà của công dân trong nước.

Bên cạnh đó, dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) đã quy định chặt chẽ về loại nhà, khu vực được mua, số lượng nhà ở được phép mua và sở hữu trong một dự án nhà ở.

Chẳng hạn tổ chức, cá nhân người nước ngoài chỉ được mua nhà ở thương mại trong các dự án không thuộc khu vực cần bảo đảm an ninh, quốc phòng, được mua không quá 30% số căn hộ trong một tòa nhà hoặc 250 căn nhà riêng lẻ trên một đơn vị hành chính có số dân tương đương cấp phường.

Do đó, Bộ Xây dựng đánh giá quy định cho phép người nước ngoài mua nhà không ảnh hưởng đến việc thực hiện chính sách nhà ở khác của Nhà nước như chính sách nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư, nhà ở cho người thu nhập thấp khu vực đô thị.

Mặt khác, nghị quyết 18 của Trung ương không đề cập đến quy định về tổ chức, cá nhân người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam nên Bộ Xây dựng đề nghị giữ nguyên quy định này trong dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi).

Khu chung cư cũ tại phường Ngọc Khánh, quận Ba Đình, TP Hà Nội xuống cấp nghiêm trọng nhưng chưa thể phá dỡ - Ảnh: B.NGỌC

Làm rõ thời hạn sử dụng chung cư

Giải trình ý kiến thảo luận của các đại biểu Quốc hội về chính sách sở hữu nhà chung cư, Bộ Xây dựng cho hay cơ quan chủ trì soạn thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) đã báo cáo Chính phủ cho phép tiếp thu ý kiến Ủy ban Thường vụ Quốc hội về không quy định sở hữu chung cư có thời hạn trong dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi).

Tuy nhiên, để có cơ sở pháp lý trong cải tạo, xây dựng lại chung cư, dự thảo luật đã bổ sung, làm rõ thời hạn sử dụng nhà chung cư, các trường hợp phá dỡ nhà chung cư, quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu trong di dời, phá dỡ, đóng góp kinh phí xây dựng lại nhà chung cư, trách nhiệm của các bên liên quan khi phá dỡ, xây dựng lại nhà chung cư để có cơ sở xử lý, giải quyết các trường hợp gặp khó khăn, vướng mắc hiện nay.

dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-nha-ha-noi-tphcm-cao-gap-18-32-lan-thu-nhap-20230817091352415.htm

Tân Hoàng Minh bỏ cọc: 2,4 tỷ đồng/m2, giá nhà Thủ Thiêm sẽ đắt ngang New York?
Theo Bùi Hằng (T/h)/kinhtemoitruong.vn
16:59 14/01/2022
Giá bán căn hộ tại Thủ Thiêm dự kiến sẽ đắt ngang ngửa với giá căn hộ ở New York, Tokyo, với mức giá đất 2,4 tỷ đồng/m2, đắt hơn cả Thượng Hải, London, Paris... và không dành cho 99,98% dân số.

tapchitaichinh.vn/tan-hoang-minh-bo-coc-2-4-ty-dong-m2-gia-nha-thu-thiem-se-dat-ngang-new-york.html

[cokoo]

Ở một xứ mà có luật chơi chữ:

Dân chỉ có quyền xử dụng đất đai nào có quyền sở hưu đâu ...

===>thử hỏi :

Mua nhà chỉ là chờ cho nhà nước một ngày đẹp trời nào đó lên kế hoạch quy hoạch đường phố hay gì đó thì mất tiêu căn nhà sao ? Vì miếng đất dưới căn nhà nào phải vĩnh viễn sở hữu của mình đâu nè ?

[viettexascowboy]

Mỹ thua VN anh ơi. VN qua Mỹ mua nhà đứng tên được. Mỷ vầ VN mua nhà nó không cho dù có quốc tịch VN. So VC passport is half azz useless . Nó cho mua apt bên Vn thôi.

[phongvien007]

Việt kiều rộng đường sở hữu nhà ở Việt Nam
02/02/2024 03:58 GMT+7

Luật Đất đai 2024 giúp người VN định cư ở nước ngoài là công dân VN và người gốc VN định cư ở nước ngoài mua nhà trong nước thuận lợi hơn, tránh việc phải nhờ người thân đứng tên hộ.

Bình đẳng như người trong nước

Theo đó, luật Đất đai sửa đổi có hiệu lực đầu năm 2025 có những quy định nhằm bảo vệ tốt hơn quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất như mở rộng quyền sử dụng đất với công dân VN, kể cả người VN định cư sinh sống ở nước ngoài. Người Việt định cư ở nước ngoài là công dân VN (người còn quốc tịch VN) sẽ được hưởng đầy đủ quyền lợi về đất đai, nhà ở như công dân trong nước.

Người Việt định cư ở nước ngoài nhưng không có quốc tịch VN (hay còn gọi là Việt kiều) được phép nhập cảnh vào VN thì được mua, thuê nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở, nhận quyền sử dụng đất ở trong dự án phát triển nhà ở; nhận thừa kế quyền sử dụng đất ở và các loại đất khác trong cùng thửa đất có nhà (luật hiện hành không có những quy định này). Cùng với đó là nhận thừa kế quyền sử dụng đất ở và các loại đất khác trong cùng thửa đất có nhà.


Từ nay Việt kiều có thể dễ dàng mua nhà tại VN

Với quy định mới, Việt kiều được phép đầu tư xây dựng nhà ở, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua và đầu tư hạ tầng kỹ thuật tại các dự án bất động sản để chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật.

Người gốc Việt định cư ở nước ngoài nhưng không có quốc tịch VN cũng có quyền và nghĩa vụ của công dân đối với đất đai; quyền chung của người sử dụng đất; quyền và nghĩa vụ cá nhân sử dụng đất; quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất; nhận quyền sử dụng đất; quyền và nghĩa vụ của cá nhân sử dụng đất gồm cá nhân trong nước và người VN định cư ở nước ngoài là công dân VN được bình đẳng, ngang nhau.

Sửa luật lần này là hợp tình, hợp lý để kiều bào an tâm về VN mua bất động sản để an cư.
Ông Peter Hồng, Phó chủ tịch thường trực Hiệp hội Doanh nhân VN ở nước ngoài

Theo luật sư Hoàng Thu (Đoàn luật sư TP.HCM), đây là điểm mới, khác biệt so với luật Đất đai trước đây. Bởi việc mở rộng quyền của người sử dụng đất đối với nhóm đối tượng sử dụng đất là người VN, công dân VN định cư ở nước ngoài hoàn toàn phù hợp với chủ trương của Đảng, Nhà nước. Chính sách này là chính đáng, có thể giúp huy động nguồn lực đầu tư về VN để phát triển kinh tế, xã hội. Trước đây những người Việt định cư ở nước ngoài nhưng không có quốc tịch VN sẽ không được quyền như người có quốc tịch VN.

Bởi dù pháp luật hiện hành cho phép Việt kiều được phép mua nhà tại VN nhưng điều kiện chứng minh quá khắt khe nên nhiều người phải ủy quyền cho người thân đứng tên. Điều này phát sinh nhiều hệ lụy khi xảy ra nhiều trường hợp khiếu kiện. Chính vì vậy, việc sửa đổi luật Đất đai và trước đó là các luật Kinh doanh bất động sản, luật Nhà ở (sửa đổi) đã tạo sự bình đẳng giữa cá nhân trong nước và người VN định cư ở nước ngoài trong việc đầu tư, kinh doanh bất động sản. Từ đó giúp thu hút nguồn kiều hối tham gia đầu tư vào thị trường bất động sản VN.

"Với quy định này sẽ tránh được bất cập như trước đây khi muốn mua nhà đất trong nước, người Việt định cư ở nước ngoài phải nhờ người thân trong nước đứng tên thực hiện giao dịch chuyển nhượng. Điều này đã khiến phát sinh không ít tranh chấp, khiếu kiện", luật sư Hoàng Thu cho hay.

Huy động thêm nhiều kiều hối

Ông Đoàn Ngọc, Tổng giám đốc Công ty địa ốc Property X, nhận định các quy định trong luật Đất đai mới, cùng luật Nhà ở, Kinh doanh bất động sản có hiệu lực từ năm 2025 tạo điều kiện để Việt kiều đầu tư, mua nhà ở tại VN thuận lợi hơn. Ông lý giải, theo pháp luật hiện hành, Việt kiều được phép mua nhà tại VN. Tuy nhiên, cái khó là các thủ tục, giấy tờ phức tạp để chứng minh nguồn gốc VN đã khiến Việt kiều nản lòng. Nên khi mua bất động sản ở VN, họ chọn giải pháp nhờ người thân đứng tên.

Điều này đã dẫn đến nhiều hệ lụy như: tranh chấp, kiện tụng với một số trường hợp khi trong gia đình "cơm không lành, canh không ngọt" hoặc người đứng tên giùm có ý chiếm đoạt tài sản. Như vậy, với quy định mới rõ ràng tại luật Đất đai 2024 sẽ tạo điều kiện để người dân chứng minh nguồn gốc VN đơn giản hơn, từ đó thu hút thêm nguồn kiều hối chảy vào thị trường bất động sản VN trong bối cảnh thị trường vẫn còn ảm đạm.

Theo ông Peter Hồng, Phó chủ tịch thường trực Hiệp hội Doanh nhân VN ở nước ngoài, từ trước đến nay rất nhiều kiều bào muốn về nước định cư, đầu tư nhưng không biết được việc sở hữu bất động sản như thế nào khiến họ còn e dè. Thống kê sơ bộ, có gần 6 triệu người Việt ở nước ngoài và hơn 1 triệu thế hệ F2, F3 có bố mẹ hoặc ông bà là người VN. Trong số này hơn 20% đến tuổi nghỉ hưu, đa số muốn trở về quê hương sinh sống, đầu tư, gắn bó với nguồn cội trong những năm cuối đời. Câu lạc bộ Bất động sản TP.HCM (HREC) cho thấy khoảng 3 triệu Việt kiều có nhu cầu sở hữu bất động sản khi trở về VN sinh sống, trong đó đa số chọn TP.HCM.

Là người nước ngoài có vợ là người VN, ông Kenneth M.Atkinson, Chủ tịch Phòng Thương mại Anh quốc tại VN (Britcham), cho hay bản thân ông cũng đã đầu tư rất nhiều bất động sản tại VN. Thời gian đầu các bất động sản ông mua đều do vợ ông đứng tên. Sau khi ông có 2 quốc tịch thì đã được đồng sở hữu, thậm chí có một miếng đất ở Nha Trang ông được đứng tên.

Nhưng không phải người nước ngoài nào cũng may mắn như ông. Thị trường bất động sản VN hiện vẫn còn rất tiềm năng nên cần xây dựng luật pháp, quy định rõ nhà nào được đồng ý phê duyệt bán cho người nước ngoài, Việt kiều. Hiện luật Nhà ở, luật Đất đai, luật Kinh doanh bất động sản điều chỉnh đã phù hợp với thực tế hiện nay bởi bất động sản là tài sản lớn, sau này có thể để lại cho con cháu, nên việc cho Việt kiều "thoải mái" mua bất động sản như người trong nước là quyết định đúng đắn nhằm thu hút ngoại tệ.

Từng 30 năm sống và làm việc ở VN, ông Peter Hồng, Việt kiều Canada, nhấn mạnh chính sách này có thể "giải cứu" thị trường bất động sản, khi nguồn vốn kiều hối năm 2023 ước đạt khoảng 16 tỉ USD (ước tính của Vụ Quản lý ngoại hối, Ngân hàng Nhà nước ngày 25.1). Rất nhiều kiều bào chia sẻ với ông việc muốn về VN định cư nhưng không biết mua bất động sản ở đâu, giá thế nào và sở hữu ra sao. Nhiều kiều bào làm lụng mấy chục năm ở nước ngoài, gửi tiền vào ngân hàng không lãi, thậm chí tới đây còn phải đóng phí nên họ muốn về VN đầu tư, mua bất động sản, sau này họ mất đi có thể để lại cho con cháu.

"Sửa luật lần này là hợp tình, hợp lý để kiều bào an tâm về VN mua bất động sản để an cư", ông Peter Hồng nhấn mạnh.

Nhiều ý kiến cho rằng đây là cơ hội tuyệt vời cho Việt kiều mua nhà đất ở VN vì giá cả đang hợp lý hơn so với giai đoạn trước. Do vậy, luật Đất đai 2024 sẽ thu hút mạnh dòng kiều hối đổ vào nhà đất, tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, "đả thông kinh mạch" cho lĩnh vực này đang bị đóng băng.